Klaipėdos rajone būstas – vienas iš brangiausių pirkinių
Jaukūs ir šilti namai daugeliui šeimų tampa vienu iš didžiausių pirkinių, o kai kam svajone, siekiamybe. Tai ne tik šiluma, jaukumas, stogas virš galvos, bet ir ilgalaikė investicija į šeimos ateitį, pirmas žingsnis į savarankišką gyvenimą, stabilumą, tad savo būsto daugelis ieškome itin kruopščiai. O kokia būsto pasiūla Klaipėdos rajone, kokios šiuo metu kainos?
Motyvacija – geografinė padėtis
Žmonės yra skirtingi. Vieni renkasi būstą dėl geros, strategiškai patrauklios vietos, kiti renkasi gerą remontą, dar kiti nori pasidaryti viską savo rankomis. Patogi vieta, šiltas ir jaukus, geras susisiekimas su kultūros, medicinos įstaigomis, draugiška kaimynystė, ar yra netoliese ugdymo įstaiga – mokykla ar vaikų darželis – visa tai lemia mūsų gyvenimo kokybę, nuo to priklauso ir būsto kaina. Daugiabutis Gargždų miesto centre puikiai tinka jaunoms šeimoms, kurios neturi daug laiko prižiūrėti savo aplinką, šluoti kiemą, grėbti lapus ar pjauti žolę. Gargždai nedaug nutolę nuo Klaipėdos, susisiekimas su uostamiesčiu puikus, tad tai yra ir apgyvendinimo klausimo sprendimas klaipėdiečiams.
Investuoja į renovaciją
Perkant būstą reikėtų įvertinti ir tai, kad būstas senesniame, prieš kelis dešimtmečius statytame pastate ateityje gali pareikalauti investicijų remonto darbams ar renovacijai. Nemaža dalis daugiabučių gyvenamųjų namų, statytų prieš 50 ir daugiau metų, taip nusidėvėjo, kad jų atnaujinti didinant energinį efektyvumą ir vizualinę kokybę vargiai ar beapsimoka, žmonės investuoja nemažas pinigų sumas į renovaciją. Įsigyti dviejų kambarių butą Gargžduose šiuo metu galima už 55–70 tūkst. eurų. Štai kad ir Turgaus gatvėje dviejų kambarių 44 kvadratinių metrų butas yra parduodamas už 54 tūkst. 900 Eur. Butui reikalingas remontas, įsikėlus teks keisti senus, praėjusio amžiaus dvasia alsuojančius baldus. Namas blokinis, bet gyventi įmanoma.
O štai renovuotame name Klaipėdos g. butas su buitine technika ir baldais kainuoja 78 500 Eur. Bute atliktas kapitalinis remontas prieš pusantrų metų. Pakeistos durys. Nauja elektros instaliacija nuo pat laiptinės skaitiklių bei nauja santechnika. Visi baldai, virtuvinis komplektas, buitinė technika pirkta nauja. Miegamajame ir svetainėje įtempiamos lubos. Butas parduodamas su visais baldais ir buitine technika. Atėjai, įsispyrei į šlepetes ir gali pradėti gyventi.
Kainos nėra žemos
Apžvelgę nekilnojamojo turto skelbimus, matome, kad būsto kainos Klaipėdos rajone nėra žemos. Jos lygiuojasi su Klaipėdos, panašios net Palangoje. Kaip ir daugelyje Lietuvos miestų, Klaipėdos rajone būsto kaina priklauso nuo jo vietos, statybos metų, šilumos klasės ir kitų statybos įgyvendinimo sprendinių. Naujos statybos ar netradicinio išplanavimo per kelis aukštus išsidėstę butai gali kainuoti ir daugiau nei 100 tūkst. Eur, kaip antai nestandartinis 74 kvadratinių metrų butas per du aukštus Gargžduose, Vingio gatvėje.
Skelbiama, kad namas renovuotas (renovacija išmokėta), butas labai šiltas, saulėtas. Šildymas yra autonominis. Sumontuoti vandens minkštinimo filtrai. Gera garso izoliacija. Visai šalia darželiai, mokyklos, parduotuvės. Už šį nekilnojamojo turto objektą prašoma 132 tūkst. Eur.
Labai aktualus aspektas, kas administruoja daugiabutį namą: ar yra sukurta bendrija, ar samdomas administratorius. Dauguma bendrijų tvarkosi racionaliau, labiau rūpinamasi efektyvumu, taupomos gyventojų lėšos.
Nauji kvartalai – naujos bėdos
Nekilnojamojo turto rinkoje populiarėja gyvenamųjų namų kvartalai, kaip grybai po lietaus nedideli kotedžiukai dygsta Slengiuose, Trušeliuose, Kalotėje. Jie gali kainuoti nuo 106 iki 170 tūkst. Eur, priklausomai nuo kvadratūros, objekto išbaigtumo. Slengiuose naujai pastatytų kotedžų kaina svyruoja nuo 170 tūkst. Eur, na, o brangiausias objektas kainuoja 475 tūkst. Eur. Šio tipo statiniai yra suprojektuoti su išėjimu į nuosavą kiemą, parkavimo vietomis šeimos automobiliams ir sukurta gyventi infrastruktūra. Apsigyvenus tokio pobūdžio gyvenamuosiuose kvartaluose vaikai turės savo kiemą, tačiau teks atlikti ir lauko priežiūros darbus – pjauti žolę, valyti sniegą. Iki kultūros įstaigų tektų važiuoti automobiliu, besiplečiančiose gyvenvietėse kamuoja nuolatinės spūstys. Didžioji dalis naujų būstų Lietuvoje parduodami su daline apdaila, jų galutiniam įrengimui ir apstatymui baldais reikės skirti nemažas pinigų sumas.
Prieš keletą savaičių praūžusi liūtis atvėrė Sendvario seniūnijos naujųjų kvartalų problemas: vystytojai neinvestavo į jokias žemių sausinimo technologijas, žmonės pirkdami būstus už nemažus pinigus žavėjosi gražiais paveiksliukais ir dar gražesniais pardavėjų pažadais. Dabar gyventojai su savo problemomis atakuoja Savivaldybę. Dalis jų pirkdami būstą net nesigilino, ar Klaipėdos miesto, ar Klaipėdos rajono savivaldybėje gyvens.
Pigesni variantai
Vėžaičiuose, Ginduliuose parduodami privatūs namai, kurių kaina apie 200 tūkst. Eur. Galima rasti ir senesnės statybos sodybų už 57 tūkst. Eur, tačiau joms reikalingas kapitalinis remontas. Įsigyti nenaują nekilnojamąjį turtą Priekulėje, Doviluose galima už 40 000 Eur, kiek pigesnis yra būstas Endriejave, kur butas kainuoja iki 30 tūkst. Eur, ar Klaipėdos rajono sodininkų bendrijose. Čia namai parduodami už gerokai mažesnę kainą, tačiau neaišku, kiek kokybiškai bus pastatytas sodo namelis, ar jį statė geri meistrai iš kokybiškų medžiagų, ar tai tik elementarus vasarnamis, pastatytas labai greitai ir pigiai?.. Ar tokio pobūdžio būste nebus šalta, nepradės trupėti tinkas, o po namus pro kiaurą ir nekokybišką šilumos izoliaciją pūs vėjai?.. Sodo namelį Dercekliuose galima rasti ir už 23 tūkst. Eur. Žmonės neįvertina dar vieno aspekto: sodininkų bendrija turi savo įstatus, teks gyventi pagal juos.
Nekilnojamojo turto objektų rajone tikrai yra, tačiau ne visiems jis gali tapti namais, mat reikalingos nemažos investicijos. Nekilnojamasis turtas yra rimtas pirkinys, jam taupoma ne vienus metus, dažnai tenka skolintis iš banko. Šiuo metu nekilnojamojo turto rinką riboja Europos Centrinio banko pinigų politika, lemianti pabrangusias paskolas, nepaisant to, žmonės ieško sau tinkančių namų.
Klaipėdos rajono kaimynystėje per pirmus tris šių metų ketvirčius Klaipėdoje pastatyta 60 proc. daugiau butų, palyginti su tuo pačiu laikotarpiu pernai, o bendras naujų būstų (butų ir gyvenamųjų namų) skaičius mieste – didžiausias per pastaruosius trejus metus.
Klaipėda – sparčiai augantis miestas. NT konsultacijų bendrovės „Newsec“ duomenys rodo, kad I–III šių metų ketvirčiais uostamiestyje pastatyta 515 naujų būstų (368 butai ir 147 gyvenamieji namai). Tai – apie 40 proc. daugiau nei per tą patį laikotarpį pernai, kai pastatyti 225 butai ir 141 gyvenamasis namas. Komercinės paskirties ploto statyba per devynis šių metų mėnesius beveik dukart viršijo visų 2022 metų rodiklius.
Dana LUKAUSKIENĖ
