Savivaldybės taryboje
Patvirtintos daugiabučių gyvenamųjų namų naudojimo taisyklės
Klaipėdos rajono savivaldybės taryba sausio 31 d. patvirtino daugiabučių namų gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų bei inžinerinių įrenginių naudojimo taisykles. Jose įtvirtinta nuosavų, bendrojo naudojimo objektų ir teritorijos prie namo priežiūros tvarka.
Bendroji nuosavybė
Privatizuodami butus daugiabučių gyventojai buvo įsitikinę, jog įsigijo tik juos ir dar sandėliukus rūsiuose. Šis turtas buvo nurodytas pirkimo sutartyse, tiek registruota ir Nekilnojamojo turto registre. Visa kita tarsi liko kažkieno ir tas kažkas lyg ir privalėtų šiuo turtu rūpintis. Deja, nė vienas daugiabučio namo butas negali apsieiti be bendrojo naudojimo patalpų (laiptinės, holai, koridoriai, galerijos, pastogės, rūsiai, sandėliai ir kt.), bendrųjų konstrukcijų (pamatai, sienos, perdenginiai, stogai, taip pat balkonų bei laiptų konstrukcijos, įėjimo į namą laiptai bei durys, fasadų apdailos elementai) ir bendrosios inžinerinės įrangos (vandens, šilumos, elektros energijos, nuotekų šalinimo, drenažų ir komunikacijų tinklai su armatūra ir apskaitos prietaisais ir kt.). Tad kiekvienam buto ar name įrengtų kitų patalpų savininkui priklauso dalis bendrojo naudojimo objektų, kurių naudingas plotas lygus jam nuosavybės teise priklausančių patalpų naudingojo ploto ir viso namo patalpų naudingojo ploto santykiui. Pasidalinti bendrojo turto neįmanoma, tad patvirtintose taisyklėse nustatyta tvarka, kaip tinkamai juo naudotis, saugoti ir prižiūrėti.
Jei name įsteigtos bendrijos ar sudarytos jungtinės veiklos sutartys, visus minėtų objektų priežiūros ir tinkamo eksploatavimo darbus organizuoja pirmininkai arba įgalioti asmenys. Jie, kaip paaiškino taisyklių rengimo darbo grupės narė, Savivaldybės administracijos Sveikatos apsaugos skyriaus vyriausioji inspektorė Raminta Petkutė, tiesiogiai atsakingi už tinkamą priežiūrą ir privalo laiku organizuoti remontus. Namuose, kur bendrijos neįsteigtos ir sutartys nesudarytos, – Savivaldybės paskirtas administratorius. Gargžduose, kaip žinia, šį darbą atlieka Gargždų butų ūkio UAB.
Nepažeisti kitų interesų
R. Petkutė akcentavo taisyklių punktus, kuriuose nurodyta, jog namo konstrukcijos, patalpos ir inžinerinė įranga turi būti naudojami pagal paskirtį, kurią keisti galima tik teisinių aktų ir šių taisyklių nustatyta tvarka.
Naudodamiesi gyvenamosiomis ir bendrosiomis patalpomis butų savininkai ar nuomininkai negali pažeisti kitų naudotojų teisių ir teisėtų interesų tiek savo gyvenamosiose, tiek bendrojo naudojimo patalpose. Namo gyventojų neturi trikdyti triukšmas, nesvarbu, ar tai būtų garsi muzika, rėkavimai ar kas nors vėlai vakare sumanys gręžti skylę sienoje.
Taisyklės įpareigoja butų ir kitų patalpų savininkus ar nuomininkus tausoti savo ir bendrojo naudojimo objektus, inžinerinės įrangos avarijos atveju bet kuriuo paros metu įsileisti į butą tarnybinius pažymėjimus pateikusius darbuotojus.
Laiptinės – vizitinė kortelė
Nuomonę apie privačios sodybos gyventojus galima susidaryti nuo vartelių, o daugiabučio namo – nuo laiptinės. Išspardytos sienos, aplaužyti turėklai, amžiais nevalyti langai, kramtomąja guma ir nuorūkomis nubarstytos pakopos. Ką jau kalbėti apie dvoką. Ypač ten, kur jauni namo gyventojai priima draugus, geria su jais, rūko. „Jaunos, gražios, išpuoštos mergaitės murdosi laiptinėje su išgėrusiais vaikinais. Jų mamos gal nė nenutuokia, kur vakare dukras išleidžia“, – ne kartą teko išgirsti pasibaisėjusių gyventojų pastabas. „Taisyklės draudžia bendrojo naudojimo patalpose rūkyti, triukšmauti ir kitaip trikdyti viešąją rimtį, – paaiškina R. Petkutė. – Neretai butų savininkai ar nuomininkai laiptinėse ar rūsiuose valo drabužius, dulkina takelius ar atlieka kokius nors kitus aplinką teršiančius darbus. Ir už tai, įsigaliojus taisyklėms, numatoma administracinė atsakomybė.“
Teritorijoje prie namo
Administracinės teisės pažeidimo protokolą pagal naująsias taisykles bus galima surašyti už teritorijos prie namo užgriozdinimą, kasinėjimus be leidimo, ant lauko sienų savavališkai pritvirtintą reklamą ar skelbimus. Įrašytas punktas, draudžiantis plauti automobilius, statyti juos ant žaliosios vejos. Be Savivaldybės leidimo teritorijose prie daugiabučių namų draudžiama kirsti ar sodinti medžius ir krūmus.
Už skaitiklius – tiekėjai
<tex>Kadangi bendrojo naudojimo patalpos ir įrenginiai yra butų savininkų bendroji nuosavybė, jie ir bendromis patalpomis besinaudojantys butų nuomininkai moka už bendrųjų patalpų priežiūros administravimą, nuolatinę techninę priežiūrą ir remontą. „Taisyklėse numatyta, jog butų savininkai ar nuomininkai savo patalpose patys privalo palaikyti švarą ir tvarką, savo lėšomis remontuoti patalpas bei inžinerinę įrangą, – paaiškina specialistė. – Tačiau visus dujų, šalto ir karšto vandens, šilumos ir elektros energijos apskaitos prietaisus įrengia ir prižiūri dujų, vandens, šilumos ir elektros energijos tiekėjai.“
Atsakomybė už pažeidimus
Už patvirtintų taisyklių pažeidimus numatoma administracinė atsakomybė pagal Administracinių teisių pažeidimo kodekso 158 str. ir kitus teisinius aktus.
Patvirtintų taisyklių laikymąsi kontroliuoja ir administracinių teisės pažeidimų protokolus už pažeidimus surašo Savivaldybės administracijos direktoriaus įgalioti Sveikatos apsaugos skyriaus vyriausiasis inspektorius, seniūnai, taip pat Policijos komisariato bei kitų institucijų pareigūnai teisės aktų nustatyta tvarka.
Už bendrojo naudojimo objektų neūkišką priežiūrą, naudojimą ne pagal paskirtį, gyvenamųjų ir bendrojo naudojimo patalpų, jų įrenginių ir tvarkymo objektų gadinimą numatytas įspėjimas ar bauda nuo 100 Lt iki 1000 Lt, kartą baustiems asmenims taikoma 500-2000 Lt bauda.
Ar taisyklės veiks sėkmingai, priklauso nuo visų namo gyventojų. „Nelengva, kai bendrąjį turtą tenka saugoti nuo savo kaimynų, tačiau kitos išeities nėra. Tik pareiškę nepakantumą pažeidėjams, gyvensime tvarkinguose namuose, nekęsime nepatogumų ir išsaugosime savo ramybę“, – skatindama gyventojus netylėti, kai bendrojo naudojimo patalpos gadinamos, jose rūkoma, geriama, triukšmaujama, kalbėjo R. Petkutė.
Jadvyga SURPLIENĖ
