Nekilnojamasis turtas

Po sąstingio – pirmieji atsigavimo ženklai

Šiandieninė situacija nekilnojamojo turto rinkoje vis dar panaši į praėjusių metų paskutinįjį ketvirtį. „Dirbame atostogų ritmu“, – sakė vienas iš kalbintų agentų. Tačiau visi jie teigia jaučią, jog šis ramybės periodas baigiasi, tiek pardavėjų, tiek pirkėjų kantrybė senka, todėl viliasi, kad netrukus rinka vėl suaktyvės, ir pirkimo-pardavimo sandorių skaičius ims augti. Antroji sausio mėnesio pusė būtent tokias tendencijas patvirtino – domėjimasis būstu aktyvėja.

Butai pigo 10-15 proc.

Paskutinįjį metų ketvirtį sandorių skaičius labai sumenko, palyginti su 2007 metų pradžia. Situacijos šįmet nepakeitė į namus Kalėdų atostogų grįžę emigrantai. Investicijos į būstą jų, galima sakyti, nebedomino. Kai kurių pašnekovų teigimu, dauguma anksčiau įsigijo butus už bankų paskolas, tad dabar, padidėjus palūkanoms, nerimauja, kaip reikės jas grąžinti. Sako, kad kai kurie baimindamiesi, jog kainos gali dar kristi, jau parduoda neseniai įsigytus butus.

Norintieji būstą greitai parduoti turėjo nuleisti iki tol buvusią kainą. Nekilnojamojo turto prekyba užsiimantis R. Mukauskas „Bangai“ sakė, kad butų kaina krito apie 10-15 proc. Pigiau nei ankstesniu laikotarpiu parduodami butai, kuriems reikalingas remontas.

Panašiai tvirtino ir jo kolega V. Griušys. Tik šio teigimu, kainos krito 5-10 proc. UAB „Demiliuksas“ vadybininkė kalbėjo, jog domėjimasis būstu išliko, tačiau potencialius pirkėjus domina patys pigiausi pasiūlymai. Jaunos šeimos tenkinasi būstu bendrabučio tipo namuose, kurie kainuoja iki 200 tūkst. litų.

Pasak mūsų pašnekovų, reali 1 kambario buto kaina dabar Gargžduose yra 160-170 tūkst. litų, o vienu metu tokių buvo pakilusios iki 200 tūkst. litų. Dviejų kambarių butas dabar kainuoja apie 250-280 tūkst. litų (buvo apie 300 tūkst. Lt), trijų – panašiai, bet jei butas labai gerai įrengtas, gerame aukšte, už jį gali paprašyti ir 350 tūkst. litų. Keturių kambarių butų kainos beveik nesiskiria nuo trijų kambarių butų. Mūsų pašnekovai pastebėjo, jog mažiausiai kainos pokyčiai palietė gerai įrengtus butus.

Gargždų kainoms didelę įtaką daro Klaipėda. Tai tarsi barometras. Jei Gargžduose paprašoma panašios kainos kaip Klaipėdoje, tada pirkėjas pareiškia: „Už tokią verčiau pirksiu uostamiestyje.“ Tad jei kainos mažėja Klaipėdoje, atitinkamai sumažėja ir Gargžduose.

Namai išlaikė savo vertę

Ryškesnio kainų pokyčio neįvyko individualių namų rinkoje. UAB „Demiliuksas“ vadybininkė sakė, jog pati didžiausia Gargžduose parduoto namo kaina buvo 800 tūkst. litų, tačiau nemažai yra prašančių apie milijoną ir daugiau. R. Mukausko žiniomis, brangiausiai visiškai įrengtas namas su visais inžineriniais tinklais Gargžduose buvo parduotas už 1 mln. 200 tūkst. litų.

Naujų namų su daline apdaila kainos svyruoja pagal jų vietą, sklypo dydį, komunikacijas nuo 500 iki 700 tūkst. Lt, senesnės statybos – 400-500 tūkst. Lt. Paklausūs naujos statybos namai sodų bendrijose. Tokie kainuoja apie 300-450 tūkst. litų.

Gargžduose jau atsiranda kotedžų pasiūla. Pasak UAB „Demiliuksas“ vadybininkės, baigiamame statyti pastate 250 kv. m kotedžas su garažu parduodamas maždaug už 600 tūkst. litų. Yra ir tokių, kur kvadratinis metras kainuoja apie 6000 litų.

Žemė nebedomina

Mūsų pašnekovų teigimu, šiuo metu beveik nebesidomima žemės ūkio paskirties žeme, nors pasiūla yra nemaža. Ne tokia aktyvi, kaip buvo, ir žemės sklypų paieška. Pasak „Demiliukso“ vadybininkės, Gargžduose nebėra sklypų, kuriuose būtų visos komunikacijos. Sklypo, kuriame galima namo statyba, nors jame yra tik elektra, aras kainuoja 12-15 tūkst. litų. Paklausūs sodų sklypai, tinkami namo statybai. Tokie kainuoja 60-80 tūkst. litų.

Prognozės: pigs – nepigs?

Nors nekilnojamojo turto agentūros šiuo metu neturi daug darbo, o kai kurios Gargždus net paliko („Invest in…“), tačiau šio verslo atstovai nepanikuoja. Tokiai ramybei teigia turį pagrindo. Gargždai auga, rajono gyventojų skaičius didėja. Būsto paklausa dar vis didelė. Tai rodo didėjančios nuomos kainos. Dabar vieno kambario butą Gargžduose nuomoja už 350-450, dviejų – už 500-600 litų. V. Griušys mano, kad jau artimiausiu metu nekilnojamojo turto rinkoje vėl bus pagyvėjimas, ir tai jis sieja su bankų pareiškimais mažinti paskolų palūkanas. „Jos buvo pakilusios iki 8-8,5 proc., dabar žadama sugrįžti prie 7 proc.“, – sakė V. Griušys. UAB „Demiliuksas“ vadybininkė mano, kad kainos nekris, nes pavasarį dar brangs statybinės medžiagos, tikrai ne mažės, o kils statybose dirbančių žmonių darbo užmokestis.

Tai, kad po sąstingio nekilnojamojo turto rinka atsigauna, tvirtina ir žiniasklaidai išplatintas „ŽIA valda real estate“ pranešimas. Jame teigiama, kad po štilio gruodžio mėnesį domėjimasis būstu sausio mėnesį išaugo net 330 proc. Bet gal tokie pareiškimai – tik nekilnojamojo turto prekybos ir statybos verslo atstovų bandymai gelbėti situaciją ir taip kuo ilgiau išlaikyti dideles kainas?

Irena KASPERAVIČIENĖ