Tema

Daugiabučių gyventojams stinga šeimininko pojūčio

Gargždų butų ūkio UAB „Bangos“ laikraštyje paskelbė keletą straipsnių, kuriuose aiškino apie pribrendusią būtinybę didinti jų administruojamų daugiabučių namų bendrojo naudojimo patalpų eksploatavimo tarifus. Kovo mėnesio posėdyje Savivaldybės taryba svarstys bendrovės prašymą. Kai kurių daugiabučių namų, kuriose įsteigtos bendrijos, pirmininkai pasidalijo savo patirtimi.

Bendrijoje – pigiau

Prieš dvejus metus nuo Gargždų butų ūkio UAB atsiskyrusio ir gyvenamojo namo bendriją „Baltas namas“ įsteigusio daugiabučio namo Vytauto g. 27, Gargžduose, pirmininkas Alfredas Staponka teigia, jog įsteigus bendriją nelieka administravimo išlaidų. „Bendrijos pirmininkas, buhalteris per mėnesį dirba tik porą valandų, dėl to visuomeniniais pagrindais“, – įsitikinęs bendrijos pirmininkas. Anot A. Staponkos, nereikalinga nuolat samdyti elektriko, prireikus jį galima pasikviesti. „AB „Klaipėdos energija“ už šilumos įrangos eksploatavimą mokame po 10 ct/kv. m, Gargždų butų ūkio UAB reikėjo mokėti po 12 ct“, – palygino A. Staponka.

„Baltas namas“ pirmininko nuomone, įsteigus bendriją, reikalai pagerėjo. „Atsiskiriant nuo Gargždų butų ūkio UAB, bendrovė mums grąžino 6 tūkst. Lt nepanaudotų pinigų, o per dvejus metus mes susitaupėme dar 9 tūkst. Lt, tad šiuo metu turime 15 tūkst. Lt namo renovacijai“, – džiaugėsi bendrijos pirmininkas.

Gargžduose yra įsisteigusios 36, pačios savo būstų problemas tvarkančios bendrijos. Nesusijungusius į bendrijas daugiabučius administruoja rajono Savivaldybės paskirtas administratorius – Gargždų butų ūkio UAB. Ar iš tiesų bendrijose pigiau ir tvarkingiau eksploatuojami bendrojo naudojimo plotai?

Neatskleidžia finansinės pusės

Kalbinti bendrijų pirmininkai vengė minėti konkrečias pajamų bei išlaidų sumas, tad nepavyko palyginti, ar bendrijose administravimo ir bendrojo naudojimo patalpų eksploatacijos išlaidos, kaip teigė A. Staponka, iš tiesų mažesnės.

Alfonsui Stanioniui S. Dariaus ir S. Girėno gatvės daugiabučio namo bendrijos „Klevas“ pirmininko pareigos patikėtos nuo namo statybos pradžios. Jis teigė, jog bendrija lanksčiau gali spręsti savo problemas – samdyti patikimus ir pigiau dirbančius paslaugų tiekėjus. Be to, namo gyventojai labiau saugo bendrą turtą. „Nors namas stovi jau 20 metų, dar nereikėjo dažyti laiptinių“, – pateikė pavyzdį. Pasak A. Stanionio, kai kurie gyventojai ateina pirmininkui į pagalbą. „Name gyvenantis elektrikas dažnai ir neprašomas pasirūpina išklibintu jungtuku ar kitokiu akivaizdžiu trūkumu elektros ūkyje. Kitas pasiūlė pasinaudoti nebrangiai langus keičiančios įmonės paslaugomis“, – džiaugiasi gyventojų aktyvumu pirmininkas ir neslepia, jog kaip ir visur pasitaiko ir nedžiuginančio elgesio pavyzdžių. Eksploatacijos išlaidoms padengti gyventojai kiekvieną mėnesį moka pačių nustatytą pinigų sumą, kuri nesanti didelė.

Tvarką daro patys

Ilgametis Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos narys Julius Vyšniauskas vadovauja 1995 m. įsisteigusiai ir nuo 1996 m. savarankiškai besiverčiančiai daugiabučio namo S. Dariaus ir S. Girėno gatvėje bendrijai „Riešutas“. Bendrijos įstatuose priimta nuostata, jog išrinktas pirmininkas bei buhalterė tvarko bendrijos reikalus, visi kiti gyventojai atlieka kitokius darbus: tvarko aplinką, prireikus remontuoja bendro naudojimo patalpas ir pan. „Iki šiol planuojamiems darbams pinigus rinkome pagal reikalą, tik pastaruoju metu nusprendėme pradėti kaupti“, – paaiškino J. Vyšniauskas. Jis teigė, jog gyventojai ne iš karto išmoko saugoti bendrojo naudojimo patalpas. „Vos ne kas savaitę kanalizaciją užkimšdavo daiktais, kuriuos ištraukus nedrąsu buvo visiems parodyti. Sudariau grafiką, pagal kurį kanalizaciją valė visų aukštų gyventojai iš eilės. Jau septyneri metai, kaip tos bėdos nebeliko. Teko mokyti ir kur šunis vedžioti, ir laiptinėse nerūkyti. Žinoma, nekalbu apie visus, įžeisčiau. O šiaip niekam niekas iš dangaus nekrinta. Patys apsitvarkėme, apsilopėme, nusprendėme keisti duris. Jei name nėra šeimininko, kalti patys gyventojai, o ne administruojanti namą įmonė ar kiti paslaugų tiekėjai“, – įsitikinęs J. Vyšniauskas.

Prisidarė skolų

<tex>Romas Paulauskas tvarko kelių bendrijų reikalus. Atiteko jam ir pats pirmasis gyventojų lėšomis pastatytas daugiabutis „Ramunė“. Paaiškėjo, jog ankstesnis šios bendrijos vadovas dirbo be buhalterės, sudarinėjo sutartis, mokėjo už darbą, tačiau nemokėjo mokesčių. Dėl to šiuo metu suskaičiuota per 40 tūkst. Lt skola Mokesčių inspekcijai ir SODRAI. R. Paulauskas teigia, jog ieškinys teisingas, jis bus pateiktas bendrijai, tačiau gyventojai niekuo dėti, dėl to teks teismuose bylinėtis su neteisingai apskaitą vedusiais asmenimis. R. Paulauskas teigia už pirmininkavimą bendrijoms gaunąs atlyginimą, samdo buhalterę, elektriką. Visi oficialiai gauna atlyginimus, sumokami visi mokesčiai. „Netoleruoju atsiskaitymo ne pagal įstatymus, – teigia pirmininkas. – Darbo turiu daug, negaliu dirbti už dyką. Esu ir elektrikas, ir santechnikas, ir statybininkas, kviečiu įmones atlikti darbus, deruosi, renkuosi palankiausius variantus. Dažnai samdau ir Gargždų butų ūkio UAB. Atsiskaitome oficialiai, mokame visus mokesčius“, – savo patirtimi dalijosi R. Paulauskas.

Administravimo išlaidos išaugo

Neseniai įsisteigusios bendrijos “Namas 33“ pirmininkė Sigita Stančikienė sakė žengianti pirmuosius bendrijos pirmininkės žingsnius. „Senokai būriau gyventojus į bendriją. Namas naujas, negalima leisti jam nykti. Gargždų butų ūkio UAB grąžins mums 28 tūkst. Lt sutaupytų bendrųjų patalpų eksploatacijos lėšų. Name – 11 Savivaldybės butų, dalis gyventojų turi skolų“, – paaiškino pirmininkė. Gyventojų susirinkime, pasak pirmininkės, susitarta, jog bendrųjų patalpų eksploatacijos mokesčio įkainis nebus didesnis už Gargždų butų ūkio UAB, tačiau administravimo – didesnis. „Gyventojai sutiko man skirti 0,7, buhalterei – 0,4 etato, žinoma, minimalaus darbo užmokesčio“, – sakė pirmininkė. Gyventojai už šilumą, karštą ir šaltą vandenį bei elektros energiją atsiskaito tiesiogiai tiekėjams, už kitas paslaugas – moka grynaisiais į bendrijos kasą. Pasak pirmininkės, padidėjusios administravimo išlaidos kompensuojamos 2 ct už kv. m mažesniais įkainiais šilumos ūkį prižiūrinčiai AB „Klaipėdos energija“.

Pasinaudodami vienintelės pašnekovės atvirumu, suskaičiuojame, jog kukliems pirmininkės ir buhalterės atlyginimams per metus reikės 7920 Lt ir dar 2450 Lt įmokoms SODRAI.

Būtina tinkamai eksploatuoti

Artėja Savivaldybės tarybos posėdis. Kokią nuomonę jame pareikš ilgametis rajono politikas ir 12 metų dirbantis daugiabučių namų bendrijos pirmininku Julius Vyšniauskas?

„Gargždų butų ūkio UAB padėtis nepavydėtina. Iš tiesų jie gauna per mažai pajamų daugiabučiams namams, kurių gera pusė statyta prieš kelis dešimtmečius, tinkamai eksploatuoti. Manau, Savivaldybės taryba išspręs šį klausimą, tačiau svarbu, kad didžioji padidinto mokesčio dalis būtų naudojama ne administravimui, o bendrojo naudojimo patalpoms tinkamai eksploatuoti. Reikia saugoti turimus būstus. Galvoju, kad būtina steigti daugiabučių bendrijas ir patiems tvarkyti savo reikalus. Bendrija samdo paslaugų tiekėjus, kontroliuoja jų darbą, reikalauja kokybės ir moka už tai, kas padaryta. Administruojamų daugiabučių gyventojai niekuo nesirūpina. Pasitaikantys jų įtarimai, jog namą administruojanti bendrovė „išplovė“ pinigus už vieną ar kitą darbą, paviršutiniški ir niekuo nepagrįsti, – teigia J. Vyšniauskas. – Iš tiesų reikėtų ne įkainius (t. y. mokestį gyventojams už paslaugas) nustatyti, o leisti pelno siekiančiai Gargždų butų ūkio UAB laisvai ieškotis klientų paslaugų rinkoje. Juk ir šiuo metu bendrovė pagal sutartis teikia paslaugas ne vienai bendrijai, kuri ją samdo. Svarbu, kad daugiabučių gyventojai pagaliau suprastų, kad jų butas – tik dalis būsto, pradėtų vertinti bendrą turtą ir rūpintis juo.“

Daugiabučių gyvenamųjų namų bendrijų rėmimo fondo tarybos narys Romas Usinas teigia, jog rajono Savivaldybė nesirūpina bendrijų steigimu. „Žmonės neaktyvūs, nesirūpina savo būstais, reikia juos telkti, aiškinti, kaip steigti bendriją, kaip jai tvarkytis. Reikia patiems imtis iniciatyvos“, – sakė R. Usinas. Jo nuomone, Savivaldybėje turi būti darbuotojas, dirbantis su bendrijomis, Savivaldybė turėtų rasti daugiau lėšų į rėmimo fondą. R. Usinas mano, kad Gargždų butų ūkio UAB sėkmingiausiai galėtų teikti savo paslaugas, laisvai tardamasi su bendrijomis.

Jadvyga SURPLIENĖ