Būstas

Butai pigo, namai ir sklypai brangsta

Vasaros sezono metu nekilnojamojo turto rinka nebuvo aktyvi. Prekyba butais, žemės sklypais, namais užsiimančių bendrovių darbuotojai teigia, kad pirkimo-pardavimo sandėrių vis dėlto buvo, tačiau pastebi, jog per praėjusį ketvirtį stabilizavosi ir net šiek tiek krito butų kainos, o namų ir žemės sklypų kilo.

Namai – paklausiausi

Pabendravę su „INVEST IN…“, „Oberhaus“ bendrovių vadybininkais, nekilnojamojo turto prekyba užsiimančiu R. Mukausku, sužinojome, jog šiuo metu didžiausias susidomėjimas žemės sklypais ir individualiais namais bei sodybomis rajono gyvenvietėse, o ypač vienkiemiuose. Tačiau namų ir sodybų pasiūla yra menka arba visai jos nėra. Nauja statyba brangsta. Už neįrengtą namą Gargžduose prašoma 400-500 tūkst. litų, o visiškai įrengtas kainuoja jau apie milijoną litų ir net daugiau. Mažiau domimasi senos statybos namais, kurie taip pat yra nepigūs – apie 300-450 tūkst. litų. Net kaimuose už seną medinę trobą, kurią reikia nugriauti ir jos vietoje statyti naują, prašoma 50 tūkstančių litų ir daugiau. Tokiuose miesteliuose, kaip Veiviržėnai, Endriejavas, sodybos kainuoja 80-100 tūkst. litų, o jei jos naujesnės statybos ir geros būklės – kur kas brangiau.

Minėtų bendrovių vadybininkų nuomone, namų kainos nekris, o gali dar labiau augti, nes nuolat kyla statybinių medžiagų kainos, darbo užmokestis, brangūs žemės sklypai. Gerokai pigiau galima nusipirkti gyventi tinkamą namą sodų bendrijose. Pavyzdžiui, šiuo metu „Žilvičio“ bendrijoje parduodamas apie 140 kv. metrų ploto neįrengtas gyvenamasis namas 6 arų sklype už 250 tūkstančių litų.

Žemė turi vertę

Pastaruoju metu žemės kaina, pasak „Bangos“ pašnekovų, stabilizavosi arba kilo nežymiai. Tačiau visi pastebi, kad žemė yra labai paklausi prekė. Už žemės ūkio paskirties žemės hektarą toliau nuo Klaipėdos ir Gargždų prašoma apie 100 tūkst. litų. Jei ji patrauklioje vietoje – kur kas daugiau. Sklypai su komunikacijomis aplink Klaipėdą kainuoja apie 12 tūkst. litų už arą, Gargžduose – jau 15 tūkstančių ir daugiau, tačiau mieste tokių beveik nebeliko. Už Gargždų esančiuose Maciuičiuose už žemės ūkio paskirties žemės arą prašoma 3000 litų.

Parduoti sunkiau

Palyginti su laikotarpiu iki 2006 m. gegužės mėnesio, kai buvo laukiama euro, didžiausi pokyčiai įvyko butų rinkoje. Nekilnojamojo turto agentų teigimu, šiuo metu pasiūla yra nemaža, tačiau pirkėjų nedaug. Tačiau norinčių nuomotis būstą netrūksta. Nuomos kainos kyla. Dabar už 2 kambarių buto nuomą prašoma 300-400 litų (plius mokesčiai už komunalinius patarnavimus), bet yra ir tokių, kurie agentus tikina, jog nuomotųsi ir už 600 litų.

Butų kainos šiek tiek krito, nors Gargžduose ne tiek, kiek Klaipėdoje. Dabar paklausiausią 2 kambarių butą Gargžduose galima nusipirkti už 150-190 tūkst. litų. Kainą lemia namo statybos metai, aukštas, jo įrengimo kokybė ir kt. 3 ir 4 kambarių butų kainos skiriasi nedaug. Jie gali kainuoti 170-190 tūkst. litų. Taip tvirtino mūsų pašnekovai.

„Bangoje“ besiskelbiantis pardavėjas už 2 kambarių neremontuotą butą prieš 9 metus pastatytame name prašo 170 tūkst. litų. Dviejų kambarių butą beveik prieš 40 metų statytame daugiabučiame miesto centre tikimasi parduoti už 160 tūkst. litų. Vieno kambario butas Taikos g. senos statybos name parduodamas už 110 tūkst. litų, o 11 kvadratinių metrų kambarėlis bendrabutyje – už 28 tūkst. litų. Už suremontuotą 4 kambarių butą miesto centre prašoma 187 tūkst. litų.

Nekilnojamojo turto kainos rajone, kaip ir visoje Vakarų Lietuvoje, nuo praėjusių metų vidurio iki šių metų vasaros pradžios augo ne procentais, o kartais. Gargžduose jos padidėjo 2,3 karto. Rajono rinką išmanantys nekilnojamojo turto bendrovių vadybininkai nesiima prognozuoti, ar kainos dar gali kilti, tačiau nemano, kad jos kris.

Irena KASPERAVIČIENĖ