Konfliktinė situacija
Butų ūkio remontas įplieskė gyventojų nepasitenkinimą
“Bangos“ redakcija sulaukė kelių Melioratorių g.14 namo butų gyventojų skundo. Jie teigia įtarią, kad jų pastatą administruojanti ir bendrojo naudojimo patalpas eksploatuojanti Gargždų butų ūkio UAB neieško pigiau paslaugas teikiančių rangovų, bendrovės jėgomis remontuodama laiptines padidino realias kainas.
Įtaria pinigų „plovimu“
Redakcijoje apsilankęs Melioratorių g.14 namo gyventojas Algimantas Venckus teigė, jog jis ir jo kaimynai Janina Dvaržeckienė, Stanislava Žadeikienė, Regina ir Jonas Zinkevičiai ir kt. yra nepatenkinti laiptinės remonto kokybe. Jie įsitikinę, jog darbus buvo galima atlikti pigiau ir kokybiškiau, taip pat nesutinka, kad langus laiptinėje keistų UAB „Polasta“, nes turi suradę įmonę, kuri tai padarytų beveik 2 tūkst. Lt pigiau.
„Pernai Gargždų butų ūkio UAB sudėjo plastikinius langus mūsų namo pirmoje laiptinėje, tačiau pinigus už juos rinko iš viso namo gyventojų. Kodėl iš visų? Kodėl žiemą, kai žmonėms ir taip sunku galą su galu sudurti? Kodėl nebuvo viešo konkurso? Mes manome, kad mūsų namo administratorius, Gargždų butų ūkio UAB, pakviečia į konkursą tris brangiausias įmones ir iš jų išrenka pigiausią. Tai gali būti susitarimas, padedantis „išplauti“ pinigus“, – savo nuomonę dėstė A. Venckus.
„Esame pasipiktinę. Surinko pinigus, mūsų nesiklausė. Nesutinkame tiek brangiai mokėti už langus. Laiptinę blogai suremontavo“, – sakė „Bangos“ korespondentei R. Zinkevičienė.
Nepadeda surengti rinkimų
„Pasijutome apgauti. Galvojome, kad pinigus renka visų laiptinių langams keisti, pasirodo, tik vienos. Iš butų ūkio atėjo D. Žutautienė, A. Kundrotaitė, bet neatsakė nė į vieną klausimą, siūlė eiti pas direktorių. Sakom: ko atėjote, jei nieko nežinote?“ – priekaištavo J. Dvaržeckienė.
Kalbėjusieji teigė, kad Gargždų butų ūkio UAB administracija reikalauja išsirinkti namo atstovus, su kuriais aiškintųsi problemas, tačiau patys nepadeda surengti rinkimų. „Juk tai – ir jų rūpestis. Gyventojams neparodomi dokumentai, jie nežino, kiek ir kam nurašomi jų mokami pinigai. Kreipėmės į Klaipėdos rajono apylinkės prokuratūrą ir Policijos komisariato Ekonominių nusikaltimų tyrimo tarnybą, kad šie ištirtų, ar Gargždų butų ūkio UAB teisingai naudoja iš gyventojų surinktas lėšas“, – sakė A. Venckus.
Kviečia žinomas įmones
Gargždų butų ūkio UAB direktoriaus pavaduotojas Rimvydas Rameika „Bangai“ paaiškino, kad įmokos bendrojo naudojimo patalpoms eksploatuoti apskaitomos visam namui. Darant remontus vienoje laiptinėje, naudojamos viso namo sukauptos lėšos, o jei jų trūksta, surenkama iš visų namo gyventojų. Pasak jo, langams į plastikinius laiptinėse keisti apklausos būdu pakviestos žinomos atestuotos įmonės. „Tai leidžia įstatymas, viešo konkurso neprivalome skelbti“, – patikino R. Rameika. Langus Melioratorių g. 14 namo pirmoje laiptinėje pakeisti pasiūlyta UAB „Arvio sodai“, „Falga“ ir „Polasta“. Pigiausiai (po 216,63 Lt/kv. m) darbus pasiūlė UAB „Polasta“, ji sutiko atlikti montavimo ir apdailos darbus, o taip pat palaukti, kol sukaupsime pinigų apmokėjimui. Bendra suma už 23,63 kv. m langų – 5106,82 Lt, už montavimą ir apdailą – 3644,07 Lt, iš viso 8750,89 Lt be PVM. Pridėjus PVM – 10326 Lt. 2008 m. lapkričio mėnesį namui sukauptos lėšos buvo 19548 Lt, laiptinių remontui ir kitoms išlaidoms panaudota 33681 Lt. Turimos lėšos viršytos 14133 Lt (2009 metų sąskaiton).
Pasak direktoriaus pavaduotojo, langus, gyventojų prašymu, pakeitė lapkritį. „Norėjome įsitikinti, kokį efektą nauji langai duoda šilumos taupymui. Įsitikinome, jog verta langus keisti, nes laiptinėse šilta, geriau palaikoma ir šiluma butuose, – kalbėjo administracijos vadovas. 240 Lt mokestį 1 butui išdėstėme per 4 mėnesius po 60 Lt per mėnesį, tad gyventojų tikrai neužgriuvo didelė suma.“
Šiuo metu šešių butų gyventojai dar skolingi 1440 Lt. R. Rameika teigė, kad apsvarstė gyventojų pasiūlymą langams kitoje laiptinėje įstatyti kviesti H. Lukoševičiaus personalinę įmonę. Iš pateiktų dokumentų matyti, kad ši įmonė perka gaminius Lenkijoje. „Parašėme įmonei prašymą pateikti dokumentą, patvirtinantį, kad įmonė turi LR Aplinkos ministerijos išduotą atestatą, kad joje dirba kvalifikuoti specialistai, taip pat gaminių (langų) atitikties sertifikatą bei įmonės patvirtintas langų montavimo taisykles. Prašomų dokumentų negavome“, – paaiškino R. Rameika.
Darbų kokybės rodikliai
Atsakydamas į gyventojų priekaištą, kad už, pasak jų, nekokybiškai suremontuotą laiptinę priskaičiuota 11,5 tūkst. Lt ir kad šiuos darbus galima padaryti žymiai pigiau, Gargždų butų ūkio UAB direktoriaus pavaduotojas R. Rameika aiškina, kad namas Melioratorių g. 14 statytas 1979 metais. Laiptinės, kurių paviršiai dažyti kreida ir aliejiniais dažais, nebuvo remontuotos. „Prie šių dažų niekas nelimpa, tenka juos nuskusti, nuplauti, po to bent tris kartus dažyti. Taip auga darbų sudėtingumas“, – kalbėjo direktoriaus pavaduotojas.
Namo gyventojas A. Venckus tikina, kad gyventojai už žymiai mažesnę kainą patys gali išsidažyti laiptinę. R. Rameikos įsitikinimu, bendrovė negali mokėti gyventojams pinigų už darbus. „Galime samdyti registruotą, visus mokesčius mokančią įmonę, arba patys atlikti remonto darbus“, – sakė R. Rameika.
A. Venckus klausia, ar darbus atlikusi Gargždų butų ūkio UAB pati gali įvertinti jų kokybę. „Laiptinės darbų kokybė įvertinta labai gerai. Mes manome priešingai – kokybė visai prasta – užtepliotos ir neišlygintos sienos“, – sakė jis.
R. Rameika paaiškino, kad darbus pagal jų sudėtingumą įvertina kompiuterinė programa. “Kokybę gali vertinti tik kvalifikuoti specialistai, jei skutant dažus nepavyko užlyginti vieno kito nelygumo, tai nereiškia, kad kokybė bloga. Svarbu, kaip paruoštas pagrindas, kaip dažai laikysis“, – kalbėjo R. Rameika.
Siūlo išsirinkti atstovus
Atsakydamas į gyventojų priekaištus, kad šie negali sužinoti, kam nurašomi jų pinigai, Gargždų butų ūkio UAB direktoriaus pavaduotojas R. Rameika paaiškino, jog kasmet organizuojami daugiabučių namų gyventojų susirinkimai, kuriuose pateikiamos ataskaitos apie atliktus darbus ir panaudotas lėšas. „Gaila, kad gyventojai neaktyviai renkasi. Susirinkimuose galime nuodugniai išsiaiškinti visus neaiškumus, aptarti, kaip spręsti problemas. Jei susirinkime dalyvauja 50 proc. plius vienas butų savininkas ar nuomininkas, galima priimti sprendimus, išsirinkti namą atstovausiančius asmenis. Nors Gargždų butų ūkio UAB yra privati įmonė, susirinkimo nutarimu išrinkti namo įgalioti atstovai turės įgaliojimus bet kada prireikus aiškintis kilusias problemas ar abejones, administracijos darbuotojai privalės pateikti informaciją, prašomus dokumentus“, – patikino įmonės vadovas.
Darbų apskaita ir uždarbis
R. Rameika teigia, jog daugiabučių namų priežiūros ir eksploatavimo darbai atliekami pagal Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus 2005 m. spalio 25 d. įsakymą ,, Dėl daugiabučių namų bendrojo naudojimo objektų nuolatinės techninės priežiūros (eksploatacijos) darbų sąrašo“. Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos 2007 m. kovo 29 d. sprendimu patvirtinti šie įkainiai: už bendrojo naudojimo patalpų (laiptinių, stogų, rūsių, elektros skydinių ir kt.) eksploataciją per mėnesį – po 0,70 Lt /1 kv. m su PVM (0,59 Lt/kv. m – be PVM), už šilumos punktų priežiūrą (remontai, manometrų patikros, hidrauliniai bandymai ir kt.) po 0,14 Lt /1 kv. m bendro turimo ploto su PVM (0,12 Lt – be PVM). Administracijos išlaikymui nustatytas 0,21 Lt /1 kv. m su PVM (0,18 Lt – be PVM) bendrojo turimo ploto mokestis. Iš jo mokamas ir darbo užmokestis, priskaitytos sumos socialiniam draudimui, kontoros patalpų išlaikymui, ilgalaikio turto amortizacijos, transporto ir kitos išlaidos. Direktoriaus pavaduotojas atmeta įtarimus, kad administracija pasididina uždarbį iš bendrojo naudojimo patalpų ir šilumos punktų eksploatacijos mokesčių. „Netiesa, darbuotojai pinigus užsidirba. Elektrikas, tvarkydamas elektros instaliaciją, gauna dalį uždarbio iš namo bendrojo naudojimo patalpų eksploatacijos mokesčio, inžinierius, organizuojantis laiptinės remonto darbus, taip pat užsidirba iš šios sąskaitos. Galų gale, uždarbis iš minėtų lėšų priskaičiuojamas ir santechnikui, užrašančiam ir perduodančiam sunaudotos šilumos energijos rodmenis, elektrikui – už bendro naudojimo patalpose sunaudotos elektros energijos rodmenų perdavimą. Įmonė privati, darbuotojų atlyginimų nenorėtume viešinti, tačiau jie nėra dideli“, – teigia R. Rameika.
Savivaldybės atstovo komentaras
Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos direktoriaus įsakymu į bendrijas nesusijungusių Gargždų miesto daugiabučių namų administratoriumi paskirta Gargždų butų ūkio UAB. Kaip paaiškino Savivaldybės administracijos Turto valdymo skyriaus vedėjas Audrius Kampas, ji yra sertifikuota tokioms paslaugoms teikti, be to, joje dirba Gargždų miesto gyventojai.
– Po to, kai Gargždų butų ūkio UAB tapo privati įmonė, gyventojų skundų sumažėjo. Vienas gyventojas ilgokai negalėjo susitaikyti su Savivaldybės tarybos patvirtintais mokesčių tarifais už paslaugas. Mus tikrino Vartotojų teisių, Seimo, Valstybės kontrolieriai. Savivaldybės sprendimas paliktas galioti. Su konkrečiais „Bangai“ pateiktais skundais nesu susipažinęs, komentuoti negaliu. Manau, kad bendrovė teisingai daro, samdydama atestuotas įmones, kurių gaminiai sertifikuoti. Kitaip tie patys gyventojai gali apkaltinti ją sudėjus prastus langus, gal net broką. Žinoma, gyventojai gali patys išsidažyti laiptinę, tačiau jei už tai nori gauti atlygį, privalo pirma registruoti įmonę ar pirkti verslo liudijimą. Be abejo, galima steigti daugiabučio namo bendriją, tik vargu, ar nekils ir ten problemų.
Jadvyga SURPLIENĖ
