Konfliktinė situacija

Naujakuriai negali apsigyventi įsigytuose namuose

Nusipirkę naujus namus naujame „Radailiai Nevelus“ kvartale Radailių kaime, Sendvario seniūnijoje, gyventojai negali į juos keltis, nes neturi vandens, nuotekų ir lietaus kanalizacijų, nebaigti tvarkyti keliai. Tuo tarpu subrangovai grasina neprijungsią prie tinklų, kol neatgaus skolų. Generalinis rangovas teigia, kad jam skolingi investuotojai, o šie aiškina, kad bankai pinigų neduoda.

Viliojanti informacija

Prieš porą metų „Bangos“ redakcijai atsiųstame pranešime rašoma, kad 2006 m. Radailių kaime, Sendvario seniūnijoje, detaliuoju planu suplanuotame 4,4 ha sklype, pavadintame „Radailiai Nevelus“, UAB ART & GO INVESTMENT pradeda statyti individualius namus. Statybos planuojamos keliais etapais. Pirmajame etape iki 2007 metų vasaros numatyta pastatyti 30 gyvenamųjų namų kvartalą, investuojant į jį iki 16 mln. Lt. Pranešime nurodoma, kad „Radailių Nevelus“ namuose bus sumontuotos ir įjungtos geoterminės šildymo sistemos su veikiančiu grindiniu šildymu pirmame ir mansardiniame aukštuose bei karšto vandens paruošimu, įrengti ir prijungti prie namų visi komunikacijų (vandentiekio, nuotekų šalinimo, elektros) tinklai. Potencialiems pirkėjams akcentuojama patraukli, netoli uostamiesčio esanti vieta, atskleidžiami planai gyvenvietėje pastatyti ne mažiau kaip 200 individualių gyvenamųjų namų bei socialinės infrastruktūros objektų (parduotuvę, mokyklą ir kt.), informuojama, kur kreiptis norintiesiems įsigyti namus.

Pradžia graži

Nuvažiavę į naująją gyvenvietę įsitikiname, jog 30 namų jau pastatyta. Dalis iš jų nupirkti ir registruoti Nekilnojamojo turto registro įmonėje, kaip nebaigti statyti (vidaus apdailą rengiasi patys būsimieji gyventojai – aut. pastaba).

Bendrovės ART & Go INVESTMENT direktoriaus pavaduotojas statybai Edmundas Žemaitaitis („Bangai“ patikino, jog yra atsistatydinęs – aut. pastaba) ir generalinio rangovo UAB „Litna” direktorius Ovidijus Barčius „Bangos“ korespondentams paaiškino, jog visi 30 namų baigti statyti, juose įrengtas geoterminis šildymas, kurio įranga tarnaus ir karštam vandeniui ruošti, į namus tiekiama elektros energija. „Kvartale paklota 3,6 km vandentiekio ir nuotekų tinklų, įrengti jų įvadai į kiekvieną namą, pastatyti valymo įrengimai“, – pasakoja E. Žemaitaitis.

Direktoriaus pavaduotojas tikina, jog padaryti didžiuliai darbai, namai pastatyti kokybiškai, naudojant geras šiuolaikines medžiagas. Juos apžiūrėję esminių priekaištų neturėję nei investuotojai, nei kreditoriai. Tad kodėl namus įsigiję žmonės kolektyviniame laiške „Bangos“ redakcijai vadina jį apgaviku? „Pagrindiniu gyvenvietės statybos organizatoriumi prisistatantis direktoriaus pavaduotojas klaipėdiškis Edmundas Žemaitaitis pastatė daugumą projekte numatytų individualių namų „dėžučių“, tačiau pamiršo, kad šiuos būstus įsigijusiems naujakuriams reikės vandens, kanalizacijos, lietaus nuotekų surinkimo sistemos, normalaus per gyvenvietę vedančio kelio. Pamiršo, kad visus namus su daline apdaila reikia baigti statyti iki projekte numatytos ribos, sumūryti terasas ir laiptus, atvežti juodžemį ir išlyginti sklypą, ištaisyti visas pirkėjų nurodytas ir abipusiai pripažintas klaidas, jau nekalbant apie kitus dalykus – gyvenvietės apšvietimą, kelio sutvarkymą, sklypus, tvoreles“ (ištrauka iš kolektyvinio laiško – aut. pastaba).

Pritrūko pinigų

Tiek E. Žemaitaitis, tiek O. Barčius pripažįsta, jog praėjusiais metais sklandžiai ėję statybos darbai sustojo ankstyvą šių metų pavasarį, nes investuotojas nebefinansavo statybų. „Investuotojas įsiskolino generaliniam rangovui, šis – subrangovams (net keletas iš jų gargždiškės įmonės, jose dirba rajono gyventojai – aut. pastaba), be to, nesumokėjo PVM, įmokų SODRAI ir kt.

„Vasario 15 d. parašiau įsakymą sustabdyti statybos darbus, kol skola nebus pradėta mokėti“, – teigia tuometis direktoriaus pavaduotojas E. Žemaitaitis.

Kol nebus grąžintos skolos, vandentiekį ir kanalizaciją rengusios įmonės atsisako prijungti tinklus. Lyg nereikalingi pūpso vandentiekio ir buitinių nuotekų šuliniai, viduje kyšo elektros instaliacijos laidai, nenupirktų namų garažai be vartų („vagys“, – teigia O. Barčius). Elektros instaliacijos rengėjai, pasak E. Žemaitaičio, taip pat grasina išjungti elektros tiekimą. Visa gyvenvietė pamažu skęsta vešlių piktžolių džiunglyne. Nejaugi kūrinys, į kurį jau įdėta keliolika milijonų, miršta? Kas dėl to kaltas?

Krizė rinkoje

Investuotojos bendrovės ART & Go INVESTMENT generalinis direktorius Georgij Šajevič į „Bangos“ korespondentės klausimą atsako: „Infliacija. Pradėjome puikiai, žmonės pirko namus, grįžo investuotos lėšos, bankas davė paskolas tolesniems darbams. Sulėtėjus namų pardavimui, beviltiškai kylant infliacijai, prekyba namais pristojo, bankai taip pat tapo perdėm atsargūs. Dėl to pritrūkome lėšų.“ Direktorius apgailestauja dėl nepatogumų žmonėms ir prašo dar truputėlio kantrybės. „Nežinojome, kad rinkoje vyks tokie pokyčiai. Panaši situacija visoje Lietuvoje, Europoje, ne tik mūsų statyboje. Suprantu, kad neturintiems vandens pirkėjams nuo to nėra lengviau, – sako direktorius. – Pasisekė parduoti keletą namų. Prižadu, kad per savaitę (kalbėjomės praėjusį penktadienį – aut. pastaba) įmonė investuos reikalingą pinigų sumą.“ „Jei pinigai bus pervesti ir skola grąžinta, subrangovai vandentiekio ir nuotekų tinklus pažadėjo prijungti per keletą dienų“, – tikina E. Žemaitaitis. Pirmoji didžiausia problema būtų išspręsta. O jei pinigų nebus?

Valdininkų paaiškinimai

Kolektyviniame skunde rašoma: „Ar nereikėtų pasidomėti, kaip kontroliavo šią statybą Klaipėdos rajono savivaldybės Architektūros ir urbanistikos skyrius, Statybos inspekcijos atstovas, jei buvo leista šitaip grubiai pažeisti Statybos reglamento reikalavimus. Remiantis statybininkų terminologija, ponas Žemaitaitis Radailių gyvenvietės namus statė, kaip sakoma, ne nuo to galo. Elementariame statybininko vadovėlyje rašoma, kad gyvenvietėje pirmiausia turi būti įrengtos, prijungtos prie namų ir išbandytos visos komunikacijos, turi būti gerai sutvarkyta infrastruktūra. Deja, Radailiuose buvo pasielgta atvirkščiai.“

Klaipėdos apskrities viršininko administracijos statybos valstybinės priežiūros skyriaus pareigūnai apžiūrėjo „Radailiai Nevelus“ objektą. Kadangi statybos darbai „Radailiai Nevelus“ objekte nepažeidžia Statybos įstatymo ir Statybos techninių reglamentų reikalavimų, inspekcija statybos dalyviams pretenzijų neturi, daliai pastatų išdavė nebaigtos statybos pažymas, šie registruoti Nekilnojamojo turto registre.

Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyriaus vedėja Vida Vytienė paaiškina, jog detalusis planas, kuriame vadovaujantis Klaipėdos rajono savivaldybės tarybos 2006 m. balandžio 27 d. sprendimu „Dėl inžinerinės infrastruktūros sprendinių suplanuotose teritorijose įgyvendinimo tvarkos“ įpareigojo planavimo organizatorių pirmiausia įrengti suplanuoto kvartalo tinklus ir kelius, o po to statyti namus, prijungiant juos prie įrengtų tinklų. Minėtas sprendimas leido Savivaldybės administracijai kontroliuoti, kaip vykdomi jo įpareigojimai. Deja, Vyriausybės atstovo Klaipėdos apskrityje institucija tų pačių metų lapkričio 30 d. minėtą sprendimą pripažino negaliojančiu. Taip Savivaldybės administracijos Architektūros ir urbanistikos skyrius prarado visas teisines galimybes kontroliuoti, kad tinklai būtų įrengti. Tuo tarpu leidimas tinklų, kaip ir namų statybai, išduotas 10 metų laikotarpiui, tad viskas priklauso nuo pirkėjo ir pardavėjo pasirašytoje sutartyje aptartų sąlygų.

Kelias į teismą

Klaipėdos rajono savivaldybės administracijos Juridinio skyriaus vedėjas Romualdas Bagačiovas teigia, jog geriausia būtų, kad pirkėjai ir pardavėjai susitartų tarpusavy. O jei nepavyks susitarti gera valia, lieka vienintelis kelias – ieškinys teismui dėl pardavėjo neįvykdytų įsipareigojimų. Jo rankose – vieno pirkėjo pirkimo–pardavimo sutartis.

– 2006 m. pasirašytoje notaro patvirtintoje pirkimo-pardavimo sutartyje pardavėjas įsipareigoja pirkėjui: „7.1.1. prijungti nuotekų šalinimą ir vandens tiekimą į gyvenamąjį namą iki 2008 04 19 (du tūkstančiai aštuntųjų metų balandžio mėnesio devynioliktos) dienos; 7.1.2. geoterminio šildymo sistemą pajungti iki 2008 04 02 (du tūkstančiai aštuntųjų metų balandžio mėnesio antros) dienos; 7.1.3. atlikti kvartalo kelio padengimą asfaltu arba kieta danga su borteliais iki 2008 06 3; 7.1.4. atlikti juodžemio išlyginimą ir paruošti sklypą apželdinimui iki 2008 05 19; 7.1.5. pajungti lietaus kanalizaciją pagal kvartalo projektą iki 2008 06 31; 7.1.6. atlikti bendrą kvartalo apšvietimą iki 2008 06 31; 7.1.7. pastatyti garaže nuo sutarties pasirašymo datos gėlo vandens talpą, ne mažesnę kaip 100 litrų ir užpildyti pilnai gėlu vandeniu į savaitę vieną kartą, iki vandens į namą pajungimo (ištrauka iš sutarties, kalba ir stilius netaisyti – aut. pastaba). Kadangi viena pusė, šiuo atveju pardavėjas, nevykdo sutarties sąlygų, pirkėjas turi teisę teikti ieškinį teismui. Tokie ieškiniai nesudėtingi, greitai sprendžiami”, – nurodo specialistas kraštutinę priemonę.

Jadvyga SURPLIENĖ