Namo vertinimas: kodėl tai būtina perkant nekilnojamąjį turtą?
Namo pirkimas – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų, ypač Lietuvoje, kur nuosavo būsto įsigijimas vis dar laikomas esminiu gyvenimo pasiekimu. Tačiau prieš žengiant šį žingsnį, būtina įsitikinti, kad perkamas turtas yra vertas sumos, kurią ketinate už jį mokėti. Tam reikalingas profesionalus namo vertinimas, kurį atlieka licencijuoti turto vertintojai.
Kodėl reikalingas namo vertinimas?
Pirmiausia – bankai reikalauja turto vertinimo, jei būstas perkamas su paskola. Vertinimas padeda nustatyti tikrąją turto rinkos vertę, o tai lemia, kokią paskolos sumą suteiks bankas. Be to, nepriklausomas vertinimas apsaugo pirkėją nuo galimo permokėjimo ar pirkimo už nerealistiškai mažą kainą, kai kyla įtarimų dėl turto būklės ar teisinio statuso.
Be finansinių aspektų, vertinimas aktualus ir teisiniu bei strateginiu atžvilgiu – jis padeda įvertinti būsto rizikas, numatyti galimas remonto išlaidas, apibrėžti sklypo ribas ir įvertinti infrastruktūrą bei aplinką.
Kas atlieka vertinimą?
Namo vertinimą Lietuvoje gali atlikti tik sertifikuoti turto vertintojai, įtraukti į Lietuvos Respublikos turto vertintojų sąrašą. Vertinimo metu jie analizuoja daugybę faktorių: objekto būklę, statybos metus, energetinį efektyvumą, vietos infrastruktūrą, juridinę būklę, panašių objektų rinkos kainas ir kt.
Namo pirkimas Vilniuje ir Kaune
Vilniuje namų kainos yra vienos aukščiausių Lietuvoje. Nemažai jaunų žmonių, Vilniuje ieško prestižinių kvartalų (pvz., Valakampiai, Žvėrynas), kur kaina už kvadratinį metrą gali siekti 2000–4000 EUR. Tuo tarpu Kaune būsto kainos dar išlieka kiek žemesnės, ypač priemiesčiuose, tačiau ir čia aktyviai vystomi nauji gyvenamųjų namų kvartalai (pvz., Romainiai, Šilainiai).
Šiuose miestuose namo vertinimas tampa dar svarbesnis, nes rinkos dinamika kinta sparčiai – kainas įtakoja ne tik lokacija, bet ir geopolitiniai veiksniai, paklausa bei pasiūla.
Namo vertinimas – tai ne formalumas, o būtina ir naudinga investicija. Ji suteikia finansinį saugumą, padeda priimti racionalų sprendimą ir išvengti nemalonių netikėtumų ateityje. Nesvarbu, ar perkate namą Vilniuje, ar Kaune – kreipimasis į profesionalų turto vertintoją yra pirmas žingsnis sėkmingo NT sandorio link.
Užsak.
