Prekyba nekilnojamuoju turtu pagyvėjo
Kalbos apie euro įvedimą mūsų šalyje išjudino nekilnojamojo turto rinką ir Klaipėdos rajone. Po ekonominio nuosmukio kritusios kainos pamažu kyla. Žmonės investuoja į patrauklius būstus, ūkininkai perka didelius žemės ūkio paskirties sklypus. Tačiau dėl kainos deramasi, ir tai gali būti trukdis greitai parduoti objektą.
Kainos nesiskiria nuo uostamiesčio
Nekilnojamojo turto agentūros savininkas Robertas Mukauskas, 20 metų plėtojantis šį verslą, per tą laikotarpį patyrė du ekonominius pakilimus ir nuosmukius. Po paskutiniojo nekilnojamojo turto prekyba buvo 3 metus apmirusi. Kalbos apie euro įvedimą išjudino nekilnojamojo turto rinką ir Klaipėdos rajone. Tačiau iki nesuvokiamų aukštumų išsipūtusios ir subliuškusios it balionas dabar kainos kyla pamažėle.
Pasak R. Mukausko, šiuo metu nekilnojamojo turto rinkoje teigiami pokyčiai. „Žmonės nebebijo investuoti į gerus būstus, kuriuos, jų manymu, ateityje nebus sunku realizuoti, – kalbėjo verslininkas. – Pirkėjai pageidauja butų, esančių 2–3 aukštuose. Tai vienas iš gero būsto kriterijų. Pirkėjai neskuba – laukia savo įsivaizduojamo, ieško gero buto patrauklioje vietoje. Neretas nori įsigyti mažesniame name.“
Šiuo metu geras 2 kambarių butas Gargžduose kainuoja nuo 120 000 iki 150 000 Lt. Septyniaaukščiuose ir devyniaaukščiuose – iki 200 000 Lt. Už gerą 3 kambarių butą gali tekti pakloti nuo 140 000 iki 160 000 Lt. Vieno kambario būstas kainuoja nuo 55 000 Lt iki 90 000 Lt. Brangesni moderniau suremontuoti butai.
R. Mukausko teigimu, penktame aukšte butai nepaklausūs – juos sudėtinga parduoti.
Pirkėjų nevilioja būstai Klaipėdos gatvėje. „Gargždai – kompaktiškas miestas – nuo centro nelabai nutolę kiti gyvenamųjų namų kvartalai“, – kalbėjo jis.
Beje, R. Mukauskas akcentavo, jog beveik neliko skirtumo tarp Gargždų ir Klaipėdos būstų kainų. Pasak jo, ankstesniais metais gyventojai, pardavę uostamiestyje ir mūsų mieste nusipirkę butą, nuo pastarojo pirkinio likusius pinigus išleisdavo remontui, nusipirkdavo automobilį. Dabar kainos skiriasi nežymiai, o kai kurių beveik tokios pačios.
Laukuose namai nevilioja
Verslininkas kalbėjo, jog sunku parduoti naujus gyvenamuosius namus, už kuriuos prašoma po 400 000–500 000 Lt. Kaimų laukuose gausiai pridygo gyvenamųjų namų kvartalų. Ne visi jie įrengti, ne visuose gyvenama. R. Mukausko teigimu, dauguma pastatyti iš paskolų, kurių savininkai nebeįstengia sumokėti. Parduoti negali, nes pardavę nepadengia skolų. Aklavietėje atsidūrė daug jaunų šeimų, ekonominio pakilimo metais susigundžiusių dosniai bankų dalijamais kreditais. R. Mukausko teigimu, nepavyko parduoti nė vieno naujo laukuose stūksančio namo. „Jie neturi paklausos, nes neįrengta infrastruktūra – tenka klampoti per purvynus, nėra privažiavimo“, – sakė jis.
Sodybos kaimuose, gyvenvietėse perkamos noriau. Jų kaina priklauso nuo vietos: gražesniame kraštovaizdyje – brangesnės.
R. Mukausko teigimu, Veiviržėnuose sodyba gali kainuoti nuo 100 000 iki 150 000 Lt. „Pirkėjų atsiranda visiems nekilnojamojo turto objektams, tik dėl kainos deramasi. Nuo to ir priklauso, per kiek laiko bus parduota“, – sakė pašnekovas.
Sodų sklypų pasiūla didelė
Šiuo metu sodų sklypų pasiūla gerokai viršija paklausą. Paklausiausi esantys sodininkų bendrijose netoli Gargždų: „Gargždelė“, „Žilvitis“, „Minija“. Pastarojoje tuščias, apie 6 arų sklypas gali kainuoti 60 000 Lt, nes čia yra komunikacijos. „Žilvičio“, „Obelėlės“ sodininkų bendrijose – nuo 20 000 iki 30 000 Lt. Tolstant nuo Gargždų, kainos mažėja. Dovilų seniūnijoje esančiose sodininkų bendrijose kainuoja iki 20 000 Lt.
Žemės ūkio paskirties žemę perka stambesni ūkininkai. Perkamiausi – dideli sklypai: nuo 10 ha. Pirkėjai moka 5 000–7 500 Lt už hektarą. Kaina priklauso nuo žemės našumo balo, privažiavimo, vietos. Antai arčiau Gargždų hektaras kainuoja tūkstančiu litų brangiau. Verslininkų teigimu, nepaklausūs 1–2 ha žemės ūkio paskirties sklypai, už kuriuos mokama po 2 000–
3 000 Lt (už ha).
Statyboms skirti sklypai Gargžduose (10–13 arų) kainuoja 80 000–130 000 Lt, jeigu yra privažiavimas, komunikacijos, tačiau jų pasiūlos nėra. Prie magistralinio kelio statyboms skirti sklypai nepaklausūs.
