Turtas

Rinka stabilizuojasi. Kainos kyla nežymiai

Per paskutinį praėjusių metų ketvirtį nekilnojamojo turto rinkoje žymių pokyčių neįvyko, tačiau būsto, ypač naujos statybos, kainos ir paklausa augo. Ne tiek, kiek ankstesniais metais, bet augo. Skirtingai nei 2005 metais, Kalėdų atostogų parvykę emigrantai nebebuvo tokie aktyvūs ir rimtesnių pokyčių rinkoje nesukėlė.

Nekilnojamojo turto ekspertai prognozuoja kainų augimą ir šiais metais. Tiesa, vieni teigia, jog didės 10-15 proc., o tai stabilios rinkos rodiklis, kiti – net 20 proc.

Pasiūla – nedidelė

Nekilnojamojo turto agentūros „Invest…in“ vadybininkė Živilė „Bangai“ sakė, jog prieš Kalėdas aprimusi rinka tokia tebėra iki šiol. Paprastai ji tampa aktyvesnė vasario-kovo mėnesiais. „Menka tiek butų, tiek namų pasiūla, nors norinčiųjų pirkti yra. Dauguma pirkėjų – klaipėdiškiai, kurie naudojasi bankų kreditais“, – šios dienos situaciją taip apibūdino Živilė. Beje, ji pastebėjo, jog Gargžduose nėra butų nuomos pasiūlos, nors norinčiųjų išsinuomoti yra daug.

Jos teigimu, nekilnojamojo turto kainos sustojo augti nuo rudens ir dabar tokios laikosi jau visą ketvirtį. Živilės manymu, jos neturėtų kilti, nes „ir taip yra didelės“. Paklausiausia prekė yra butai ir nors statomi keli nauji daugiabučiai, pirkėjai norėtų įsigyti tuoj pat jau pastatytus.

„Invest… in“ duomenimis, vieno kambario butas Gargžduose kainuoja 100-110 tūkst. Lt, dviejų – 160-180 tūkst. Lt, trijų, trijų su holu ir keturių kambarių – 180-230 tūkst. Lt.

Individualių namų pasiūla taip pat nedidelė. Senos statybos namas mieste gali kainuoti iki 400 tūkst. Lt, o naujos ir visiškai įrengtas – 600-700 tūkst. Lt. „Žinoma, turime ir tokį, už kurį savininkas prašo 900 tūkst. Lt. Tačiau tokia kaina Gargžduose, mano manymu, nereali“, – sakė „Invest…in“ vadybininkė.

Žemės sklypų, parengtų statybai, kainos Gargžduose svyruoja nuo 10 iki 15 tūkst. litų už arą. Žemės ūkio paskirties žemės aras brangiausias Dauparų, Šlapšilės, Smilgynų kaimuose. Čia prašoma po 3-3,5 tūkst. Lt už arą. Pigesnės žemės, bet taip pat paklausios, Dovilų, Maciuičių, Plikių, Vėžaičių, Kvietinių, Priekulės kryptimis. Čia už arą prašoma iki 1000 Lt.

Nežymiai brango

V. Griušio nekilnojamojo turto agentūros atstovė „Bangai“ tvirtino, jog nekilnojamojo turto kainos per paskutinįjį 2006 metų ketvirtį dar augo. Ypač naujos statybos ar dar tik statomuose namuose. „Nauji butai yra paklausūs, ir kaina už kvadratinį metrą siekia nuo 3200 iki 3500 litų, – kalbėjo ji. – Senos statybos butų paklausa mažesnė, nes kvadratinio metro kainos atsilieka nedaug nuo naujos statybos butų.“

Pasak minėtos firmos atstovės, 1 kambario butas Gargžduose kainuoja apie 130 tūkst. litų, 2 kambarių 165-170, o buvo ir toks, už kurį prašė 230 tūkst. litų. Jis jau parduotas. 3 ir 4 kambarių butų kainos panašios ir siekia 160-210 tūkst. litų.

Gerokai, jos teigimu, augo individualių namų kainos. Ypač paklausūs esą naujos statybos namai. Su daline apdaila gali kainuoti apie pusę milijono litų, o įrengtas – 700-800 tūkst. litų. Už visiškai įrengtą namą ir sutvarkytą aplinką vienas pardavėjas paprašė 1 mln. 200 tūkst. litų. „Labiausiai paklausūs namai, kainuojantys iki 400 tūkst. litų. Tai senos statybos namai miesto teritorijoje“, – sakė V. Griušio firmos atstovė.

Nors Gargžduose išdalinta nemažai sklypų statybai, tačiau nėra įrengta komunikacijų, todėl pasiūla nėra didelė. Už 8 arų sklypą su visomis komunikacijomis mieste prašoma 75 tūkst. litų. Miesto teritorijoje esančio sklypo žemės aro kaina yra nuo 10 iki 14 tūkst. litų. Reali kaina, firmos atstovės manymu, apie 10 tūkst. litų už arą. Tiek maždaug kainuoja aras ir „Minijos“ sodų bendrijoje, mažiau – toliau nuo centro esančiose bendrijose. Apie 3 tūkstančius už arą žemės ūkio paskirties žemės prašo aplink Gargždus esančių žemių savininkai.

Savo kainą turi ir kaimo sodybos. Brangios (iki 300 tūkst. litų) esančios aplink Gargždus.

Prognozuoja sveiką augimą

Šalies statybų bendrovių vadovai prognozuoja, jog augs statybų kainos ir neišvengiamai turės 10-15 proc. kilti būsto kainos. Tačiau tokį kainų augimą jie vadina sveiku ir stabilios rinkos požymiu. Nekilnojamojo turto agentūrų ekspertai tvirtina, kad kainos kils mažiau – 5-10 proc. ir jau nebebus tokios skubos bei sąmyšio, kaip buvo 2006 m. pirmąjį pusmetį. Tai esą kels aukštesnius reikalavimus statybininkams. Dabar senos statybos būstą kai kurie pirkėjai laiko patikimesniu nei naujos. Didėjant pasiūlai, nekokybiškai pastatytą naują bus sunkiau parduoti nei iki šiol.

Tačiau daugiabutei statybai Klaipėdos bendrajame plane esą numatyta nedaug vietos, todėl čia naujų butų pasiūla nebus tokia didelė, kaip Vilniuje ar Kaune. Galima manyti, kad daugiabutė statyba persikels į Gargždų, o gal ir į Priekulės pusę.

Žemės sklypų kainų ryškaus didėjimo ekspertai neprognozuoja, o kai kurie net kalba apie jų kritimą ir tai sieja su vis didėjančia jų pasiūla.

Irena KASPERAVIČIENĖ