Problema

Skolininkams galvos neskauda, o ieškinys – Savivaldybei

Gargždų daugiabučius namus administruojanti Gargždų butų ūkio UAB negali pateikti ieškinio teismui skoloms už komunalines paslaugas iš Savivaldybės butų nuomininkų išieškoti, tad nusprendė bylinėtis su Savivaldybe.

Nuomininkai nepasiekiami

Gyventojams savo gaminamą produkciją – šilumą, vandenį, elektros energiją parduodančios įmonės beviltiškai, o neretai ir piktybiškai įsiskolinusius butų savininkus ir nuomininkus tempia į teismus, samdosi antstolius, skolų išieškojimu užsiimančias įmones. Daugiabučių namų bendro naudojimo patalpas administruojanti bendrovė tokių teisių neturi.

Rajono Savivaldybės nuomojamų butų nuomininkai Gargždų butų ūkio UAB už komunalines paslaugas įsiskolinę 37 873 Lt. „Deja, be paraginimų neturime jokių kitų priemonių skoloms iš butų nuomininkų atsiimti“, – teigė bendrovės direktorius Olegas Velkas. Pasak direktoriaus, Savivaldybė išnuomoja butus, sudaro sutartis su nuomininkais ir palieka bendrovei pačiai spręsti, kaip susigrąžinti skolas. „Kai kurie nuomininkai nė nemano mokėti už komunalines paslaugas ir bendro naudojimo plotų eksploataciją, tačiau dėl to „skauda“ tik mums“, – kalba O. Velkas. Bendrovė, kaip Savivaldybės paskirtas administratorius, gyventojų bendrojo naudojimo patalpoms eksploatuoti ir kitiems bendriems poreikiams tenkinti (šiukšlėms išvežti, kolektyvinėms antenoms prižiūrėti ir kt.) samdo ir kitas įmones, kurioms moka iš gyventojų surinktų mokesčių. O jei šie nesumoka? Būdama tik administratorė, Gargždų butų ūkio UAB, pasak O. Velko, neturi juridinio pagrindo kreiptis į teismą dėl skolų iš Savivaldybės nuomininkų išieškojimo. Direktorius teigia, jog atkaklūs bendrovės darbuotojai dalį skolų iš skolininkų tiesiog išprašo, tačiau yra tokių beviltiškų, kurių nei prašymai, nei grasinimai neveikia. „Butų nuomininkai dažnai „migruoja, – aiškina direktorius. – Palieka praskolintą butą ir dingsta nežinia kur, yra užsienin išvykusių. Jei nuomininkas gyvena vienas ir numiršta, jo skolos taip pat bendrovei lieka“.

Ilgas susirašinėjimas

Kol Gargždų butų ūkio UAB buvo Savivaldybės įmonė, o paslaugų tiekėjai taip pat „valdiški“, į skolas ramiau buvo žiūrima. Tapdami įmonių savininkais, tiekėjai paveldėjo ir vartotojų skolas, o įpratę gyventi „valdiškuose“ butuose, kai kurie gyventojai dar nesupranta, kad už viską reikia mokėti.

Bendrovė pasiūlė Savivaldybei sudaryti sutartį dėl beviltiškų skolų padengimo. Savivaldybė atsisakė paaiškindama, jog sutartyse nuomininkai įpareigoti atsiskaityti tiesiogiai tiekėjams. Tada bendrovė siūlė problemą spręsti Taryboje. Šis pasiūlymas taip pat nepriimtas. Viename iš paskutiniųjų šiais metais rašytų atsakymų Savivaldybė paguodžia Gargždų butų ūkio UAB Tarybos patvirtintomis ir šiemet papildytomis taisyklėmis apie mažas pajamas gaunančių šeimų skolų apmokėjimą iš rajono biudžeto. Bendrovei siūloma paraginti skolų turinčias šeimas aktyviau kreiptis į Savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyrių dėl jų padengimo. Taip po trupinėlį skolos bus dengiamos, tačiau augs naujos.

Auga ir teikiamų paslaugų kaštai.

Gargždų butų ūkio UAB įkainiai už bendro naudojimo patalpų eksploataciją tvirtinti 1999 metais. Nuo to laiko keleriopai pakilo degalų, elektros energijos, gamtinių dujų, statybinių ir apdailos medžiagų kainos, išaugo darbo užmokestis. „Manau, jog pagal gaunamas pajamas ūkį neblogai tvarkome, – sako O. Velkas. – Jei gyventojai rūpestingiau savo bendrą turtą prižiūrėtų, galėtume džiaugtis tuo, ką padarėme“. Deja, su dabartiniais įkainiais, pasak direktoriaus, ne tik lėšų nesukaupsi, bet ir nusigyventi pradėsi. Seniau statytiems namams kosmetinis remontas nebepadeda, reikia kaupti lėšas kapitaliniams, kitaip namai pradės griūti.

Tad Gargždų butų ūkio UAB pasiryžusi įrodyti Savivaldybės tarybai, jog būtina didinti bendrojo naudojimo patalpų eksploatacijos įkainį. O kaip skolas susigrąžinti?

Bylinėsis teismuose

„Ieškinį dėl nuomininkų skolų galime pateikti tik valstybinio butų fondo savininkui, t. y. Savivaldybei“, – teigia bendrovės direktorius O. Velkas. Po ilgiau nei dvejus metus trukusio susirašinėjimo Gargždų butų ūkio UAB kreipėsi į teismą su ieškiniu Savivaldybei. Kartą toks ieškinys jau buvo atsidūręs teisme, bet Gargždų butų ūkio UAB jį nutraukė, nes, pasak direktoriaus, su Savivaldybės administracija buvo aptartos galimybės sumokėti susidariusias skolas.

Kaip pavyzdį direktorius rankose laiko Šiaulių miesto apylinkės teismo įsiteisėjusį sprendimą, kuriuo patenkintas vienos miesto daugiabučius namus administruojančios įmonės ieškinys, įpareigojantis Šiaulių miesto savivaldybę sumokėti įmonei skolą už bendro naudojimo gyvenamųjų patalpų eksploatavimą ir suteiktas komunalines paslaugas. Vadinasi, Gargždų butų ūkio UAB ne pirmoji ėmėsi drastiškų priemonių. Rajono Savivaldybės administracijos Juridinio skyriaus vedėjo pavaduotojas Vaidotas Jasas teigia, jog Savivaldybės sudaromose sutartyse su nuomininku nurodoma, kad už paslaugas atsiskaito nuomininkas. Tai, pasak V. Jaso, numato ir Civilinis kodeksas. Byla, kaip mano juristas, būtų ilga ir paini, o kas laimėtų, nežinia. Panašiai kalba ir Turto valdymo skyriaus vedėjas Audrius Kampas: „Civilinis kodeksas numato, jog vartotojai patys atsiskaito už paslaugas, kodėl šis atvejis išskirtinis? Pasibylinėsime, pamatysime. Jei Savivaldybei sprendimas būtų nepalankus, savo ruožtu turėtume bylinėtis su kiekvienu skolininku dėl skolos išieškojimo“.

Jadvyga SURPLIENĖ